개별공시지가 조회 방법

 

개별공시지가는 단순히 토지 가격을 나타내는 지표 이상의 의미를 지닙니다. 토지 관련 국세, 지방세, 개발부담금 등의 부과 기준으로 활용되며, 토지 소유자에게는 재산 가치 평가 및 부동산 관련 결정에 중요한 정보를 제공합니다. 개별공시지가에 대한 내용과 조회방법을 알려드리겠습니다.

 

 

개별공시지가 조회 방법

개별공시지가

 

개별공시지가 자세한 내용을 알아보시기 바랍니다.

 

• 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기반으로 합니다.
• 개별 소유할 수 있는 필지의 "평당(m2 당) 가격"을 의미합니다. 
• 시/군/구청장이 개별 토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 산출합니다.
• 토지 가격 비준표상의 토지 특성 차이에 따라 가격 배율을 산출하여 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정합니다.
• 감정평가업자의 검증을 거쳐 토지 소유자 등의 의견 수렴과 시/군/구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시/군/구청장이 결정하고 공시합니다.

 

✅국토교통부 사이트 바로가기

 

 

개별공시지가는 공시일로부터 30일이내 각 시장,군수,구청장에게 이의신청이 가능합니다. 개별공시지가 조회 후 이의신청 방법, 감정평가사 상담제 신청방법에 대해 정리된 내용을 같이 참고하시기 바랍니다.

 

개별공시지가 이의신청 기간 신청서 다운로드 총정리

감정평가사 상담제 운영 신청방법

 

 

개별공시지가 주요 용도

개별공시지가 주요 용도는 다음과 같습니다.

 

• 토지 관련 국세 및 지방세의 부과 기준: 토지 소유자가 부담해야 하는 세금 계산에 사용됩니다.
• 개발부담금 등 각종 부담금의 부과 기준: 토지 개발 시 발생하는 부담금 계산에 사용됩니다.

 

✅지역별 공시지가 조회 바로가기

 

 

개별공시지가 적용대상

개별공시지가 적용대상은 다음과 같습니다.

 

 

• 국세 또는 지방세의 부과 대상 토지: 국·공유지의 경우 도로 등 공공용 토지는 제외됩니다.
• 개발부담금 등 각종 부담금의 부과 대상 토지: 토지 개발 시 발생하는 부담금이 부과되는 토지입니다.
• 관계 법령에 의거 개별공시지가를 적용토록 규정되어 있는 토지: 특정 법령에 따라 개별공시지가를 적용해야 하는 토지입니다.
• 시/군/구청장이 관계 행정 기관의 장과 협의하여 개별공시지가를 결정·공시하기로 한 토지: 시/군/구청장이 필요하다고 판단하여 개별공시지가를 적용하기로 결정한 토지입니다.

 

개별공시지가 부과 기준

 

개별공시지가 부가 기준에 대해 확인해보시기 바랍니다.

 

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구분	과세분류	적용범위	적요일자
국세	양도소득세	양도차액 산출을 위한 기준시가	1990. 05. 01
	증여세	증여가액 산출을 위한 기준시가	1990. 05. 01
	상속세	상속가액 산출을 위한 기준시가	1991. 01. 01
	종합부동산세	과세표준결정자료	2005. 05. 01
지방세	등록세	과세표준액결정자료	1996. 01. 01
	재산세(건물, 토지)	과세표준 결정자료	1996. 01. 01
	취득세	과세표준 결정자료	1996. 01. 01
기타	개발부담금	개발사업 개시시점 지가의 산정	1992. 08. 25
	농지전용부담금	전용대상 농지가격	1992. 02. 22
	산림전용부담금	전용대상 임야가격	1992. 02. 22
	국공유재산의 대부사용료	대부사용료 산정을 위한 토지가격	1992. 02. 22
	개발제한구역 훼손부담금	개발제한구역훼손부담금 산정기준	1992. 02. 22
	개발제한구역내 토지매수	개발제한구역내 매수대상토지 판정기준	1992. 02. 22

 

개별공시지가 조회 방법

 

 

개별공시지가 기타사항

 

• 분할, 합병, 신규 등록, 지목 변경, 국·공유지가 사유지로 변경된 토지: 위와 같은 사건이 발생한 토지는 개별공시지가가 없을 수 있습니다.
• 개별공시지가는 토지 가격을 나타내는 지표이며, 실제 매매 가격과 다를 수 있습니다.
• 개별공시지가에 대한 자세한 내용은 국토교통부 부동산공시가격 알리미 사이트 또는 지역자치체 토지관리과에 문의하시기 바랍니다.

 

👉개별공시지가 조회 바로가기

 

개별공시지가 조회 방법

 

 

개별공시지가 조회방법

 

개별공시지가 조회방법은 온라인, 오프라인으로 가능합니다. 

 

부동산 공시가격 알리미 사이트에서는 개별공시지가 확인 서비스를 제공합니다. 토지이용계획 및 토지대장 열람 등 공부 열람은 일사편리 사이트를 통하여 확인이 가능합니다.

 

 

온라인과 오프라인 모두에서 개별공시지가를 간편하게 조회하는 방법을 단계별로 안내해 드립니다.

 

 

1. 온라인

 

✅부동산 공시가격 알리미 사이트에서는 개별공시지가 확인 서비스를 제공합니다. 토지이용계획 및 토지대장 열람 등 공부 열람은 ✅일사편리 사이트를 통하여 확인이 가능합니다.

 

1. 부동산공시가격알리미 홈페이지는 언제 어디서든 편리하게 조회 가능
2. '개별공시지가' 메뉴 클릭클릭 후 자세한 개별공시지가 정보 확인 가능
3. 토지 주소 입력 및 검색검색 후 연도별 개별공시지가 확인 가능 (최근 5년까지)
4. 추가 기능 활용비교표준지 정보: 개별공시지가 산정 기준 확인
5. 인근 토지 매매가격 정보
6. 원하는 토지 위치 확인

 

✅부동산공시가격 알리미 사이트 바로가기

 

✅일사천리 사이트 바로가기

 

 

2. 오프라인

온라인 이용이 어려우신 분들은 오프라인으로 조회하는 방법을 확인해 보시기 바랍니다.

 

1. 시/구청 또는 읍/면/동 사무소 방문 후 담당 직원에게 문의
2. 필요 서류: 신분증, 토지 소유권 증명 서류
3. 장점:서류 제출 없이 간편하게 조회 가능 (일부 지역 제외)
4. 직접 상담을 통해 궁금증 해소 가능

관할 주민센터 찾기(행정복지센터 찾기)바로가기

 

개별공시지가는 토지 소유자에게 중요한 정보이지만, 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 위의 가이드를 통해 간편하게 개별공시지가를 조회하고, 필요한 정보를 얻으시길 바랍니다.

 

마무리

지금까지  개별공시지가 정의와 조회방법에 대해 알아보았습니다. 개별공시지가는 토지 소유자에게 중요한 정보이지만, 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 위의 정보를 통해 개별공시지가에 대한 이해를 높이고, 자신의 토지와 관련된 부분을 명확하게 파악하시길 바랍니다.

개별공시지가 조회 방법